2014年湖北房地產估價師《制度與政策》考試大綱

湖北2014年房地產估價師《制度與政策》考試大綱

　　
第一部分

　　房地產基本制度與政策

　　第一章房地產業

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產業的概念、行業細分和房地產領域現行法規體系等基本知識的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 房地產業概述

　　一、房地產業的基本概念

　　二、房地產業的作用

　　三、房地產業的細分

　　四、房地產業的歷史沿革

　　第二節 住房制度概述

　　一、城鎮住房制度改革

　　(一)城鎮住房制度改革的探索和試點階段

　　(二)城鎮住房制度改革的全面推進和配套改革階段

　　(三)城鎮住房制度改革的深化和全面實施階段

　　二、現行城鎮住房政策

　　第三節 土地制度概述

　　一、土地所有制

　　(一)國有土地

　　(二)集體土地

　　二、土地管理的基本制度

　　(一)國家實行土地登記制度

　　(二)國家實行土地有償有限期使用制度

　　(三)國家實行土地用途管制制度

　　(四)國家實行耕地保護制度

　　三、城鎮土地使用制度改革

　　四、現行城鎮土地使用制度的基本框架

　　第四節 房地產法制建設

　　一、我國房地產法律體系

　　二、房地產相關法律

　　三、房地產行政法規

　　四、房地產部門規章

　　考試要求

　　1.熟悉房地產業的基本概念;

　　2.熟悉房地產業的作用;

　　3.熟悉房地產業的細分;

　　4.了解房地產業的歷史沿革;

　　5.了解城鎮住房制度改革;

　　6.熟悉現行城鎮住房制度的基本框架;

　　7.掌握土地所有制;

　　8.掌握土地管理的基本制度;

　　9.了解城鎮土地使用制度改革;

　　10.熟悉現行城鎮土地使用制度的基本框架;

　　11.掌握我國房地產法律體系;

　　12.掌握房地產相關法律;

　　13.掌握房地產行政法規;

　　14.掌握房地產部門規章。

　　第二章 建設用地制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對我國集體土地征收、建設用地使用權出讓、建設用地使用權劃撥和閑置土地的處理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 集體土地征收

　　一、征收集體土地的特點

　　二、征收集體土地應遵守的原則

　　(一)珍惜耕地，合理利用土地的原則

　　(二)保證國家建設用地原則

　　(三)妥善安置被征地單位和農民的原則

　　(四)有償使用土地的原則

　　(五)依法征地的原則

　　三、征收、征用集體土地的政策規定

　　(一)征收土地的范圍

　　(二)征收土地批準權限的規定

　　(三)申請征地不得化整為零

　　(四)對被征地單位和農民進行安置、補償和補助

　　(五)臨時用地必須辦理報批手續

　　(六)聯營使用集體土地政策

　　(七)征收土地公告

　　(八)合理使用征地補償相關費用

　　(九)特殊征地按特殊政策辦理

　　四、征收集體土地補償的范圍和標準

　　(一)土地補償費

　　(二)安置補助費

　　(三)地上附著物和青苗補償費等

　　(四)臨時用地補償

　　(五)合理使用土地補償費、安置補助費

　　五、征收集體土地的工作程序

　　(一)申請用地

　　(二)受理申請并審查有關文件

　　(三)審批用地

　　(四)征地實施

　　(五)簽發用地證書

　　(六)征地批準后的實施管理

　　(七)建立征收土地檔案

　　第二節 建設用地使用權出讓

　　一、建設用地使用權出讓的概念

　　二、建設用地使用權出讓計劃、方式和年限

　　(一)出讓計劃的擬定和批準權限

　　(二)建設用地使用權出讓方式

　　1.招標出讓方式

　　2.拍賣出讓方式

　　3.掛牌出讓方式

　　4.協議出讓方式

　　(三)建設用地使用權的出讓年限

　　(四)建設用地使用權的收回

　　(五)建設用地使用權終止

　　1.建設用地使用權因土地滅失而終止

　　2.建設用地使用權因土地使用者的拋棄而終止

　　三、建設用地使用權出讓合同及其管理

　　(一)合同的主要內容

　　1.合同

　　2.合同附件

　　(二)合同的履行

　　(三)合同的解除

　　第三節 建設用地使用權劃撥

　　一、建設用地使用權劃撥的含義

　　二、建設用地使用權劃撥的范圍

　　三、建設用地使用權劃撥的管理

　　第四節 閑置土地的處理

　　一、閑置土地的認定

　　二、閑置土地的處置方式

　　三、征收土地閑置費

　　四、無償收回土地使用權

　　考試要求

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　　1.了解征收集體土地的特點;

　　2.了解征收集體土地應遵守的原則;

　　3.掌握征收、征用集體土地的政策規定;

　　4.掌握征收集體土地補償的范圍和標準;

　　5.了解征收集體土地的工作程序;

　　6.掌握建設用地使用權出讓的概念;

　　7.掌握建設用地使用權出讓計劃、方式和年限;

　　8.熟悉建設用地使用權的收回和終止;

　　9.了解建設用地使用權出讓合同及其管理;

　　10.掌握建設用地使用權劃撥的含義;

　　11.掌握建設用地使用權劃撥的范圍;

　　12.掌握建設用地使用權劃撥的管理;

　　13.掌握閑置土地的認定;

　　14.熟悉閑置土地的處置方式;

　　15.熟悉征收土地閑置費;

　　16.熟悉無償收回土地使用權。

　　第三章 國有土地上房屋征收

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對國有土地上房屋征收管理、征收補償、估價等政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 房屋征收概述

　　一、房屋征收的概念

　　二、房屋征收的限制條件

　　三、房屋征收的前提條件

　　(一)公共利益的界定

　　(二)公共利益的特點

　　四、征收與征用的異同

　　第二節 國有土地上房屋征收與補償

　　一、國有土地上房屋征收的管理體制

　　二、國有土地上房屋征收的程序

　　(一)擬定征收補償方案

　　(二)組織有關部門論證

　　(三)征求公眾意見

　　(四)房屋征收決定

　　(五)與房屋征收相關的幾項工作

　　三、國有土地上房屋征收的補償

　　(一)房屋征收補償的內容

　　(二)房屋征收補償的方式

　　(三)被征收房屋價值的評估

　　(四)訂立補償協議或作出補償決定

　　(五)公布補償情況和審計結果

　　四、國有土地上房屋征收與補償的法律責任

　　(一)市、縣級人民政府及房屋征收部門工作人員的法律責任

　　(二)暴力野蠻搬遷的法律責任

　　(三)非法阻礙依法征收與補償的法律責任

　　(四)涉及征收補償費用的法律責任

　　(五)出具虛假或有重大差錯的評估報告的法律責任

　　第三節 國有土地上房屋征收評估

　　一、房屋征收中的評估工作

　　二、房屋征收評估機構選定及委托

　　三、房屋征收評估原則和要求

　　(一)房屋征收評估原則

　　(二)房屋征收評估基本事項

　　(三)實地查勘、評估方法和技術協調

　　(四)評估結果和報告送達

　　四、房屋征收評估異議處理和爭議調處

　　(一)房屋征收評估異議處理

　　(二)房屋征收評估爭議調處

　　(三)評估專家委員會及其工作機制

　　五、房屋征收評估收費

　　六、對違規房地產估價機構和人員的處罰

　　考試要求

　　1.掌握房屋征收的概念;

　　2.掌握房屋征收的限制條件;

　　3.熟悉房屋征收的前提條件;

　　4.熟悉征收與征用的異同;

　　5.了解國有土地上房屋征收的管理體制;

　　6.熟悉國有土地上房屋征收的程序;

　　7.掌握國有土地上房屋征收的補償內容、方式;

　　8.熟悉國有土地上房屋征收與補償的法律責任;

　　9.掌握房屋征收評估機構選定及委托;

　　10.掌握房屋征收評估原則和要求;

　　11.掌握房屋征收評估異議處理和爭議調處;

　　12.掌握房屋征收評估收費;

　　13.掌握對違規房地產估價機構和人員的處罰。

　　第四章 房地產開發經營管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產開發企業管理、項目管理、經營管理制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節房地產開發企業的管理

　　一、房地產開發企業的概念、特征及分類

　　二、房地產開發企業的設立條件

　　三、房地產開發企業資質等級

　　四、房地產開發企業設立的程序

　　五、房地產開發企業資質管理

　　(一)管理機構

　　(二)實行分級審批

　　第二節 房地產開發項目管理

　　一、確定房地產開發項目的原則

　　二、房地產開發項目建設用地使用權的取得

　　(一)建設用地使用權的取得方式

　　(二)建設條件書面意見的內容

　　三、房地產開發項目實行資本金制度

　　(一)項目資本金的概念

　　(二)項目資本金的出資方式

　　(三)房地產開發項目資本金

　　四、對不按期開發的房地產開發項目的處理原則

　　五、房地產開發項目質量責任制度

　　(一)房地產開發企業應對其開發的房地產項目承擔質量責任

　　(二)對質量不合格的房地產項目的處理方式

　　六、項目手冊制度

　　第三節 房地產經營管理

　　一、房地產開發項目轉讓

　　(一)轉讓條件

　　1.以出讓方式取得的土地使用權

　　2.以劃撥方式取得的土地使用權

　　(二)轉讓程序

　　二、商品房交付使用#p#分頁標題#e#

　　(一)履約按期交房，協助辦理權屬登記

　　(二)《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度

　　三、房地產廣告

　　(一)房地產廣告應當遵守的原則及要求

　　(二)禁止發布房地產廣告的幾種情形

　　(三)發布房地產廣告應當提供的文件

　　(四)房地產廣告的內容

　　(五)房地產廣告的要求

　　考試要求

　　1.了解房地產開發企業的概念、特征及分類;

　　2.了解房地產開發企業的設立條件;

　　3.了解房地產開發企業資質等級;

　　4.了解房地產開發企業設立的程序;

　　5.了解房地產開發企業資質管理;

　　6.熟悉確定房地產開發項目的原則;

　　7.掌握房地產開發項目建設用地使用權的取得;

　　8.熟悉房地產開發項目資本金制度;

　　9.熟悉對不按期開發的房地產開發項目的處理原則;

　　10.熟悉房地產開發項目質量責任制度;

　　11.熟悉項目手冊制度;

　　12.掌握房地產開發項目轉讓;

　　13.熟悉商品房交付使用;

　　14.了解房地產廣告。

　　第五章 規劃設計與工程建設管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對城鄉規劃、建設工程的勘察設計、招投標、監理、施工管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 城鄉規劃管理制度與政策

　　一、城鄉規劃的基本概念

　　二、城鎮體系規劃

　　三、城市規劃管理

　　(一)城市規劃管理的基本概念

　　(二)城市規劃的基本內容

　　(三)城市規劃的編制與審批

　　(四)城市規劃修改

　　(五)城市規劃的實施

　　1.建設項目選址意見書

　　2.建設用地規劃許可證

　　3.建設工程規劃許可證

　　(六)臨時性建設規劃管理

　　(七)城市規劃實施的監督檢查

　　1.監管體制

　　2.法律責任

　　四、城市紫線、綠線、藍線和黃線管理

　　(一)城市紫線、綠線、藍線和黃線劃定

　　1.紫線劃定

　　2.綠線劃定

　　3.藍線劃定

　　4.黃線劃定

　　(二)城市紫線、綠線、藍線和黃線管理

　　1.紫線管理

　　2.綠線管理

　　3.藍線管理

　　4.黃線管理

　　(三)城市紫線、綠線、藍線和黃線監督

　　1.紫線監督

　　2.綠線監督

　　3.藍線、黃線監督

　　第二節 勘察設計

　　一、勘察設計單位的資質管理

　　二、勘察設計的發包與承包

　　(一)勘察設計業務的委托

　　(二)勘察設計業務的承接

　　三、勘察設計的監督管理

　　四、注冊建筑師制度

　　五、注冊結構工程師制度

　　六、注冊建造師制度

　　第三節 招投標與建設監理

　　一、工程建設的招標投標管理

　　(一)工程建設招標投標的范圍

　　(二)工程建設招標投標的原則

　　(三)對建設工程招標的管理

　　1.公開招標和邀請招標

　　2.工程建設項目招標代理機構

　　3.建設工程的招標文件

　　(四)對建設工程投標的管理

　　(五)對開標、評標和中標的管理

　　二、建設監理制度

　　(一)建設監理制度簡介

　　(二)建設監理委托合同的形式與內容

　　(三)工程建設監理的主要工作任務和內容

　　(四)建設工程的監理

　　1.建設工程監理范圍

　　2.建設工程監理單位的質量責任和義務

　　(五)建設監理程序與管理

　　1.建設監理程序

　　2.監理企業資質審查與管理

　　3.監理工程師的考試、注冊與管理

　　4.涉外監理的管理規定

　　第四節 建設工程施工與質量管理

　　一、項目報建制度

　　二、施工許可制度

　　(一)建筑工程施工許可管理的原則

　　(二)申領建筑工程施工許可證的條件

　　(三)建筑工程施工許可證的管理

　　三、建設工程質量管理

　　(一)建設工程質量管理的原則

　　(二)建設單位的質量責任和義務

　　(三)施工單位的質量責任和義務

　　(四)建設工程質量監督管理制度

　　1.建設工程質量監督管理機構

　　2.建設工程質量監督管理的實施

　　四、建設工程的竣工驗收管理制度

　　(一)建設工程竣工驗收的監督管理機構

　　(二)建設工程竣工驗收的條件

　　(三)工程竣工驗收備案

　　五、建設工程質量保修辦法

　　(一)房屋建筑工程質量保修期限

　　(二)房屋建筑工程質量保修責任

　　六、建筑施工企業的資質管理

　　考試要求

　　1.熟悉城鄉規劃的含義;

　　2.熟悉城市規劃的編制與審批;

　　3.熟悉城市規劃修改

　　4.掌握城市規劃的實施;

　　5.了解勘察設計單位的資質管理;#p#分頁標題#e#

　　6.了解勘察設計的發包與承包;

　　7.了解建設工程勘察設計的監督管理;

　　8.了解注冊建筑師制度;

　　9.了解注冊結構工程師制度;

　　10.了解注冊建造師制度;

　　11.熟悉工程建設的招標投標管理;

　　12.熟悉建設監理制度;

　　13.熟悉項目報建制度;

　　14.掌握施工許可制度;

　　15.熟悉建設工程質量管理;

　　16.熟悉建設工程質量保修辦法;

　　17.熟悉建設工程的竣工驗收管理制度;

　　18.了解建筑施工企業的資質管理。

　　第六章 房地產交易管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產交易管理基本內容、房地產轉讓、商品房銷售、商品房屋租賃、房地產抵押制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 房地產交易管理概述

　　一、房地產交易管理的概念和原則

　　二、房地產交易的基本制度

　　(一)房地產價格申報制度

　　(二)房地產價格評估制度

　　(三)房地產價格評估人員資格認證制度

　　三、房地產交易管理機構及其職責

　　第二節 房地產轉讓管理

　　一、房地產轉讓概述

　　(一)房地產轉讓的概念

　　(二)房地產轉讓的分類

　　二、房地產轉讓的條件

　　三、房地產轉讓的程序

　　四、房地產轉讓合同

　　五、以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓

　　六、以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產轉讓

　　七、已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規定

　　第三節 商品房銷售管理

　　一、商品房預售

　　1.商品房預售的概念

　　2.商品房預售的條件

　　3.商品房預售許可

　　4.商品房預售合同登記備案

　　二、商品房現售

　　三、商品房銷售代理

　　四、商品房銷售中禁止的行為

　　五、商品房買賣合同

　　第四節 房屋租賃管理

　　一、房屋租賃的概念類

　　二、商品房屋租賃的條件

　　(一)屬于違法建筑的;

　　(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;

　　(三)違反規定改變房屋使用性質的;

　　(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。

　　三、商品房屋租賃合同

　　(一)商品房屋租賃合同的概念

　　(二)商品房屋租賃合同主要內容

　　(三)商品房屋租賃保護

　　四、商品房屋租賃登記備案

　　(一)商品房屋租賃備案材料

　　1.房屋租賃合同;

　　2.房屋租賃當事人身份證明;

　　3.房屋所有權證書或者其他合法權屬證明;

　　4.直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門規定的其他材料。

　　(二)商品房屋租賃備案辦理

　　(三)商品房屋租賃登記備案證明

　　(四)商品房屋租賃登記備案系統

　　五、商品房屋轉租

　　第五節 房地產抵押管理

　　一、房地產抵押的概念

　　二、房地產抵押的條件

　　三、房地產抵押的一般規定

　　四、房地產抵押合同

　　五、房地產抵押估價

　　六、房地產抵押登記

　　(一)房地產抵押登記部門

　　(二)房地產抵押登記要件

　　七、住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記

　　八、最高額抵押權

　　九、房地產抵押的效力

　　十、房地產抵押權的實現

　　考試要求

　　1.熟悉房地產交易管理的概念和原則;

　　2.掌握房地產交易的基本制度;

　　3.了解房地產交易管理機構及其職責;

　　4.掌握房地產轉讓的概念和分類;

　　5.掌握房地產轉讓的條件;

　　6.掌握房地產轉讓的程序;

　　7.熟悉房地產轉讓合同;

　　8.掌握以出讓方式取得建設用地使用權的房地產轉讓;

　　9.掌握以劃撥方式取得建設用地使用權的房地產轉讓;

　　10.熟悉已購公有住房和經濟適用住房上市的有關規定;

　　11.熟悉商品房預售的概念;

　　12.掌握商品房預售的條件;

　　13.掌握商品房預售許可;

　　14.掌握商品房預售合同登記備案;

　　15. 掌握商品房現售;

　　16.熟悉商品房銷售代理;

　　17.熟悉商品房銷售中禁止的行為;

　　18.掌握商品房買賣合同;

　　19.熟悉房屋租賃的概念;

　　20.熟悉商品房屋租賃的條件;

　　21.熟悉商品房屋租賃合同;

　　22.熟悉房屋租賃登記備案;

　　23.熟悉商品房屋轉租;

　　24.掌握房地產抵押的概念;

　　25.掌握房地產作為抵押物的條件;

　　26.掌握房地產抵押的一般規定;

　　27.掌握房地產抵押合同;

　　28.掌握房地產抵押估價;

　　29.掌握房地產抵押登記;

　　30.熟悉住房抵押貸款證券化涉及的抵押權變更登記;

　　31.掌握最高額抵押權;

　　32.掌握房地產抵押的效力;

　　33.掌握房地產抵押權的實現。

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　　第七章 房地產權屬登記制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產權屬登記管理、《物權法》確定的不動產登記制度內容、房地產權屬登記制度、房屋權屬登記信息查詢、房地產權屬檔案管理和房地產面積測算制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 房地產登記概述

　　一、房地產登記的概念

　　二、房地產登記制度的類型

　　(一)契據登記制

　　(二)產權登記制

　　1.權利登記制

　　2.托倫斯登記制

　　三、房地產登記的目的和意義

　　(一)保護房地產權利人的合法權益

　　(二)保證交易安全，減少交易成本

　　(三)為房地產管理奠定基礎

　　(四)為城市規劃、建設、管理提供科學依據

　　四、房地產登記的任務

　　(一)做好登記簿記載工作

　　(二)做好房地產登記信息化工作

　　(三)做好房地產登記檔案管理工作

　　五、房地產登記的原則

　　(一)權利主體一致的原則

　　(二)屬地管理原則

　　六、《物權法》確定的不動產登記制度

　　(一)不動產登記原則

　　(二)登記機構的職責

　　(三)不動產登記的載體

　　(四)不動產登記的生效時間

　　(五)預告登記

　　(六)更正登記、異議登記

　　第二節 房地產登記制度

　　一、房地產登記的種類

　　(一)土地登記

　　1.土地總登記

　　2.土地初始登記

　　3.土地變更登記

　　4.土地注銷登記

　　5.土地其他登記

　　(二)房屋登記

　　1.房屋所有權登記

　　2.房屋抵押權登記

　　3.地役權登記

　　4.房屋其他登記

　　二、房地產登記的體制

　　三、房屋登記的范圍

　　四、房屋登記機構

　　五、房屋登記的基本要求

　　(一)以共同申請為原則，以單方申請為例外

　　(二)以查驗申請資料為主，實施必要的實地查看

　　(三)按房屋基本單元進行登記

　　六、房屋登記的程序

　　(一)申請

　　(二)受理

　　(三)審核

　　(四)記載于登記簿

　　(五)發證

　　七、房屋登記的時限

　　八、房屋登記的其他規定

　　(一)關于最高額抵押登記

　　(二)關于房屋預告登記

　　(三)關于房屋更正登記和異議登記

　　(四)關于基于判決、仲裁的登記

　　(五)關于在建工程抵押登記

　　(六)關于房改售房登記

　　九、房屋登記收費

　　(一)房屋登記費的性質

　　(二)計費方式和標準

　　第三節 房屋權屬登記信息查詢

　　一、房屋權屬登記信息查詢概述

　　(一)房屋權屬登記信息的概念

　　(二)房屋權屬登記信息查詢的意義

　　二、房屋權屬登記信息查詢范圍

　　(一)可以公開查詢的信息

　　(二)限制查詢的信息

　　三、房屋權屬登記信息查詢的程序

　　(一)查詢人提出查詢申請

　　(二)查詢機構提供查詢

　　(三)查詢結果證明的出具

　　四、對查詢機構和查詢人的要求

　　(一)對查詢機構的要求

　　(二)對查詢人的要求

　　第四節 房地產權屬檔案管理

　　一、房地產權屬檔案管理的內容

　　(一)房地產平面圖

　　(二)房地產有關證明文件

　　(三)房地產卡片

　　(四)房地產登記簿冊

　　二、房地產權屬檔案的特點

　　(一)專業性

　　(二)動態性

　　(三)真實性

　　(四)完整性

　　1.房地結合

　　2.圖檔結合

　　(五)價值性

　　(六)法律性

　　三、房地產權屬檔案的作用

　　(一)登記發證

　　(二)交易評估

　　(三)房管政策

　　(四)落實政策

　　(五)司法仲裁

　　(六)規劃建設

　　(七)舊城改造

　　(八)史跡考證

　　(九)編史修志

　　(十)房地征稅

　　四、房地產權屬檔案業務管理的內容

　　(一)收集

　　(二)整理

　　(三)鑒定

　　(四)保管

　　(五)檢索

　　(六)編研

　　(七)統計

　　(八)異動管理

　　(九)利用

　　第五節 房地產測繪

　　一、房地產測繪概述

　　(一)房地產測繪的概念

　　1.房地產測繪的定義

　　2.房地產測繪的種類

　　3.房地產測繪成果

　　4.房地產測繪的基本內容

　　(二)房地產測繪的作用

　　1.為房地產開發、經營以及交易提供基本信息服務

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　　2.為房地產管理提供信息服務

　　3.為其他部門提供參考資料

　　二、房地產面積測算

　　(一)房地產面積測算的意義和內容

　　1.房地產面積測算的意義

　　2.房地產面積測算的內容

　　(二)房地產面積測算的一般規定和方法

　　1.房地產面積測算的一般規定

　　2.房地產面積測算的方法

　　(三)土地面積測算

　　1.土地面積測算的意義

　　2.丘的測算要求

　　3.不計入用地面積的范圍

　　(四)房屋面積測算的一般規定

　　1.建筑面積和房屋產權登記面積

　　2.房屋使用面積

　　3.計算建筑面積的有關規定

　　4.成套房屋建筑面積的測算

　　(五)共有建筑面積的分攤

　　1.共有建筑面積的分類

　　2.共有建筑面積分攤的原則

　　3.共有建筑面積分攤的計算公式

　　4.共有建筑面積分攤的方法

　　考試要求

　　1.熟悉房地產登記的概念;

　　2.了解房地產登記制度的類型;

　　3.了解房地產登記的目的和意義;

　　4.了解房地產登記的任務;

　　5.熟悉房地產登記的原則;

　　6.掌握《物權法》確定的不動產登記制度;

　　7.了解房地產登記制度的特點;

　　8.熟悉房屋登記發證法定機關;

　　9.掌握房地產登記的地域范圍;

　　10.掌握房地產登記的種類;

　　11.掌握房地產登記的條件及當事人申請登記的時限;

　　12.熟悉房地產登記程序;

　　13.熟悉登記發證的時限;

　　14.熟悉幾種特殊情況下的房地產登記;

　　15.掌握注銷房屋證書;

　　16.熟悉房地產登記收費;

　　17.熟悉房屋登記信息查詢概述;

　　18.熟悉房屋登記信息查詢;

　　19.熟悉對查詢機構和查詢人的要求;

　　20.熟悉房地產權屬檔案管理的內容;

　　21.了解房地產權屬檔案的特點;

　　22.了解房地產權屬檔案的作用;

　　23.了解房地產權屬檔案業務管理的內容;

　　24.熟悉房地產測繪的概念和作用;

　　25.掌握房地產面積測算。

　　第八章 房地產中介服務管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對房地產中介服務企業管理、房地產估價機構管理、房地產估價師執業資格制度、房地產經紀人員職業資格制度、房地產中介服務行業信用檔案制度、住房置業擔保管理和房地產行業自律管理政策和制度的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 房地產中介服務行業管理概述

　　一、房地產中介服務的概念及特點

　　(一)房地產中介服務的概念

　　(二)房地產中介服務的主要特點

　　二、房地產中介服務行業管理內容

　　(一)房地產中介服務人員的資格管理

　　(二)房地產中介服務機構管理

　　三、房地產中介服務收費

　　第二節 房地產估價機構管理

　　一、行政許可的基本內容

　　(一)行政許可的概念

　　(二)設定行政許可的要求

　　二、房地產估價機構的概念及組織形式

　　(一)房地產估價機構的概念

　　(二)房地產估價機構組織形式

　　三、房地產估價機構資質等級

　　(一)房地產估價機構資質分級

　　(二)房地產估價機構資質等級標準

　　1.各資質等級通用標準

　　2.各資質等級相應標準

　　四、房地產估價機構資質核準程序

　　(一)房地產估價機構資質核準應當提交的材料

　　(二)房地產估價機構資質核準的程序

　　五、房地產估價機構監管

　　(一)房地產估價機構業務范圍

　　(二)房地產估價機構分支機構監管

　　(三)房地產估價機構合并、分設

　　(四)房地產估價機構業務監管

　　1.業務承攬

　　2.異地執業

　　3.業務轉讓

　　4.估價所需資料獲取

　　5.報告出具

　　6.估價檔案保管

　　(五)行政監督與處罰

　　1.監督管轄

　　2.監督措施

　　3.行政處罰

　　第三節 房地產估價師執業資格制度

　　一、房地產估價師執業資格考試

　　(一)考試組織與考試內容

　　(二)執業資格考試報名條件

　　二、房地產估價師注冊

　　(一)注冊房地產估價師的概念

　　(二)房地產估價師注冊管理部門

　　(三)房地產估價師注冊種類

　　(四)房地產估價師注冊條件

　　(五)房地產估價師注冊申請

　　(六)房地產估價師注冊提交的材料

　　(七)房地產估價師注冊程序

　　(八)房地產估價師注冊期限

　　(九)房地產估價師注冊證書

　　(十)房地產估價師注銷注冊

　　(十一)房地產估價師撤銷注冊

　　三、注冊房地產估價師執業監管

　　(一)注冊房地產估價師管理體制

　　(二)注冊房地產估價師權利和義務

　　(三)注冊房地產估價師執業

　　(四)注冊房地產估價師繼續教育

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　　(五)注冊房地產估價師禁止行為

　　(六)建立信用檔案

　　(七)監督管理

　　(八)違規處罰

　　第四節 房地產經紀人員職業資格制度

　　一、房地產經紀人員職業資格考試

　　(一)考試組織與考試內容

　　(二)資格考試報名條件

　　二、房地產經紀人注冊

　　(一)注冊管理

　　(二)繼續教育

　　三、房地產經紀人員技術能力與職責

　　(一)房地產經紀人員職業技術能力

　　1.房地產經紀人應當具備的職業技術能力

　　2.房地產經紀人協理應當具備的職業技術能力

　　(二)房地產經紀人員的權利和義務

　　1.房地產經紀人享有的權利

　　2.房地產經紀人協理享有的權利

　　3.房地產經紀人、房地產經紀人協理應當履行的義務

　　第五節房 地產中介服務行業信用檔案

　　一、建立房地產中介服務行業信用檔案的意義

　　(一)建立房地產中介服務行業信用檔案的必要性

　　(二)建立房地產中介服務行業信用檔案的作用

　　二、房地產中介服務行業信用檔案體系

　　(一)房地產中介服務行業信用檔案的構成

　　(二)房地產中介服務行業信用檔案的內容

　　(三)房地產中介服務行業信用檔案的管理

　　1.管理的原則

　　2.組織實施

　　3.信息的采集

　　4.信息維護和更新

　　5.投訴處理

　　6.信息查詢

　　第六節 住房置業擔保管理

　　一、住房置業擔保概述

　　二、住房置業擔保機構管理制度

　　(一)公司設立

　　1.設立程序

　　2.設立條件

　　3.其他規定

　　(二)機構的風險管理

　　1.業務范圍和資金應用的限制規定

　　2.建立在銀行的保證金制度

　　3.風險基金制度

　　4.最大擔保額度規定

　　三、住房置業擔保業務管理制度

　　(一)擔保的設立

　　(二)擔保的解除

　　第七節 房地產中介服務行業自律

　　一、房地產中介服務人員的職業道德

　　二、房地產中介服務行業組織

　　三、房地產中介服務行業規范

　　(一)國家標準《房地產估價規范》和房地產估價若干指導意見

　　(二)《房地產經紀執業規則》和《房地產經紀業務合同推薦文本》

　　考試要求

　　1.熟悉房地產中介服務的概念及特點;

　　2.熟悉房地產中介服務行業管理內容;

　　3.掌握房地產中介服務收費;

　　4.掌握行政許可的基本內容;

　　5.掌握房地產估價機構的概念及組織形式;

　　6.掌握房地產估價機構資質等級;

　　7.掌握房地產估價機構資質核準程序;

　　8.掌握房地產估價機構監管;

　　9.掌握房地產估價師執業資格考試;

　　10.掌握房地產估價師注冊;

　　11.掌握注冊房地產估價師執業監管;

　　12.了解房地產經紀人員職業資格考試;

　　13.了解房地產經紀人注冊;

　　14.了解房地產經紀人員技術能力與職責;

　　15.熟悉建立房地產中介服務行業信用檔案的意義;

　　16.熟悉房地產中介服務行業信用檔案體系;

　　17.了解住房置業擔保的概念;

　　18.熟悉住房置業擔保機構管理制度;

　　19.熟悉住房置業擔保業務管理制度;

　　20.熟悉房地產中介服務人員的職業道德;

　　21.掌握房地產中介服務行業組織;

　　22.掌握房地產中介服務行業規范。

　　第九章 物業管理制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對物業管理基本制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 物業管理概述

　　一、物業與物業管理基本概念

　　(一)物業的含義

　　(二)物業管理的含義

　　(三)物業管理的主要目的

　　二、物業管理的基本特征

　　1.社會化

　　2.專業化

　　3.市場化

　　三、物業管理服務的基本內容

　　四、物業管理的主要環節

　　(一)物業管理的策劃階段

　　1.物業管理的早期介入

　　2.制定物業管理方案

　　3.制定臨時管理規約及有關制度

　　4.選聘物業服務企業

　　(二)物業管理的前期準備階段

　　1.物業服務企業內部機構的設置與人員編制的擬定

　　2.物業管理人員的選聘和培訓

　　3.物業管理規章制度的制定

　　(三)物業管理的啟動階段

　　1.物業的接管驗收

　　2.用戶入住

　　3.檔案資料的建立

　　4.首次業主大會的召開和業主委員會的成立

　　(四)物業管理的日常運作階段

　　1.日常綜合服務與管理

　　2.系統的協調

　　五、物業管理條例確立的物業服務基本制度

　　(一)業主大會制度

　　(二)管理規約制度

　　(三)物業服務招投標制度

　　(四)物業承接驗收制度

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　　(五)物業服務企業資質管理制度

　　(六)物業服務專業人員職業資格制度

　　(七)住宅專項維修資金制度

　　第二節 物業管理實施與運作要點

　　一、物業服務企業

　　(一)物業服務企業的性質

　　(二)物業服務企業的設立

　　1.物業服務企業的注冊登記

　　2.物業服務企業的資質管理

　　(三)物業服務企業的權利、義務

　　二、業主、業主大會及業主委員會

　　(一)業主

　　(二)業主大會

　　(三)業主委員會

　　(四)管理規約

　　三、物業管理的委托和物業服務合同

　　(一)物業管理的委托

　　1.物業管理委托方

　　2.物業管理招投標概述

　　(二)物業服務合同

　　1.物業服務合同的屬性

　　2.物業服務合同的類型

　　3.物業服務合同的內容

　　四、物業的承接驗收

　　第三節 物業服務收費

　　一、物業服務收費原則

　　二、物業服務收費的價格管理方式

　　三、物業服務收費的計費方式

　　四、物業服務收費的費用構成與測算方法

　　(一)物業服務收費的費用構成

　　(二)物業服務收費的測算方法

　　(三)漏交率問題

　　五、物業管理服務等級標準

　　六、住宅專項維修資金

　　(一)住宅專項維修資金的概念、性質和用途

　　(二)住宅專項維修資金的交存

　　(三)住宅專項維修資金的管理

　　(四)住宅專項維修資金的使用

　　考試要求

　　1.了解物業與物業管理基本概念;

　　2.了解物業管理的基本特征;

　　3.了解物業管理服務的基本內容;

　　4.了解物業管理的主要環節;

　　5.熟悉物業管理條例確立的基本制度;

　　6.了解物業服務企業;

　　7.熟悉業主、業主大會及業主委員會;

　　8.熟悉物業管理的委托和物業服務合同;

　　9.了解物業的承接驗收;

　　10.了解物業服務收費原則;

　　11.了解物業服務收費的價格管理方式;

　　12.了解物業服務收費的計費方式;

　　13.熟悉物業服務收費的費用構成與測算方法;

　　14.了解物業管理服務等級標準;

　　15.熟悉住宅專項維修資金。

　　第十章 房地產稅收制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對稅收征管的基本內容、房產稅、城鎮土地使用稅、土地增值稅、契稅、房地產相關稅收及有關房地產稅收的優惠政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 稅收制度概述

　　一、稅收的概念及特征

　　二、稅收制度及構成要素

　　(一)納稅人(課稅主體)

　　(二)課稅對象(課稅客體)

　　(三)計稅依據

　　(四)稅率或稅額標準

　　(五)附加、加成和減免

　　1.附加和加成是加重納稅人負擔的措施

　　2.減稅、免稅，以及規定起征點和免征額是減輕納稅人負擔的措施

　　(六)違章處理

　　三、稅收的征管

　　四、現行房地產稅收

　　第二節 房產稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計稅依據

　　四、稅率

　　五、納稅地點和納稅期限

　　六、減稅、免稅

　　七、具備房屋功能的地下建筑的房產稅政策

　　第三節 城鎮土地使用稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計稅依據

　　四、適用稅額和應納稅額的計算

　　五、納稅地點和納稅期限

　　六、減稅、免稅

　　(一)政策性免稅

　　(二)由地方確定的免稅

　　第四節 耕地占用稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計稅依據

　　四、稅率和適用稅額

　　五、加成征稅

　　六、減稅、免稅

　　(一)減稅范圍

　　(二)免稅范圍

　　七、納稅環節和納稅期限

　　第五節 土地增值稅

　　一、納稅人

　　二、征稅范圍

　　三、課稅對象和計稅依據

　　四、稅率和應納稅額的計算

　　五、扣除項目

　　六、減稅、免稅

　　七、征收管理

　　八、《關于土地增值稅若干問題的通知》的有關規定

　　九、其他規定

　　第六節 契稅

　　一、納稅人

　　二、課稅對象

　　三、計稅依據

　　四、稅率

　　五、納稅環節和納稅期限

　　六、減稅、免稅

　　七、有關具體規定

　　第七節 相關稅收

　　一、固定資產投資方向調節稅

　　二、營業稅、城市維護建設稅和教育費附加

　　三、企業所得稅

　　(一)納稅人

　　(二)稅率

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　　(三)應納稅所得額

　　(四)應納稅額

　　四、個人所得稅

　　(一)納稅人

　　(二)稅目

　　(三)與房地產相關的個人所得稅稅率

　　(四)與轉讓住房有關的征收個人所得稅具體規定

　　五、印花稅

　　第八節 有關房地產稅收的優惠政策

　　一、享受優惠政策的普通住房標準

　　二、個人購買銷售住房稅收優惠政策

　　(一)營業稅

　　(二)契稅

　　(三)土地增值稅

　　(四)印花稅

　　三、個人出售住房所得稅優惠政策

　　四、住房租賃稅收優惠政策

　　五、廉租住房和經濟適用住房的稅收優惠政策

　　六、公共租賃住房建設和運營的稅收優惠政策

　　考試要求

　　1.了解稅收的概念及特征;

　　2.熟悉稅收制度及構成要素;

　　3.了解稅收的征管;

　　4.熟悉現行房地產稅收;

　　5.掌握房產稅;

　　6.掌握城鎮土地使用稅;

　　7.掌握耕地占用稅;

　　8.掌握土地增值稅;

　　9.掌握契稅;

　　10.了解固定資產投資方向調節稅;

　　11.掌握營業稅、城市維護建設稅和教育費附加;

　　12.熟悉企業所得稅;

　　13.掌握個人所得稅;

　　14.掌握印花稅;

　　15.掌握有關房地產稅收的優惠政策。

　　第十一章 住房公積金制度與政策

　　考試目的

　　本部分的考試目的是測試應考人員對住房公積金制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。

　　考試內容

　　第一節 住房公積金概述

　　一、住房公積金的性質和特點

　　(一)住房公積金的性質

　　(二)住房公積金的特點

　　1.義務性

　　2.互助性

　　3.保障性

　　(三)住房公積金制度的作用

　　二、住房公積金管理的基本原則

　　第二節 住房公積金的歸集、提取和使用

　　一、住房公積金的歸集

　　(一)住房公積金歸集的主要內容

　　(二)住房公積金的查詢和對賬

　　二、住房公積金的提取和使用

　　(一)住房公積金的提取和使用原則

　　(二)住房公積金的提取

　　(三)住房公積金的使用

　　第三節 住房公積金利率、稅收及會計核算

　　一、利率政策

　　(一)個人存貸款利率

　　1.存款利率

　　2.貸款利率

　　(二)管理中心沉淀資金的利率

　　二、稅收政策

　　(一)關于個人住房公積金的免稅

　　(二)關于住房公積金管理中心的免稅

　　三、住房公積金財務管理

　　四、住房公積金會計核算

　　(一)核算的基本原則

　　(二)核算的內容

　　考試要求

　　1.了解住房公積金的性質和特點;

　　2.了解住房公積金管理的基本原則;

　　3.熟悉住房公積金的歸集;

　　4.熟悉住房公積金的提取和使用;

　　5.熟悉住房公積金的利率政策;

　　6.熟悉住房公積金的稅收政策;

　　7.了解住房公積金財務管理;

　　8.了解住房公積金會計核算。

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