2009年10月房地產經營管理自考試題

 

一、單項選擇題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）
在每小題列出的四個備選項中只有一個選項是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1.在我國產業分類中，房地產業屬于
A.第一產業B.第二產業
C.第三產業D.第四產業
2.在城市經濟發展中，房地產業被認為是
A.投資性產業B.風險性產業
C.規模性產業D.基礎性產業
3.房地產開發經營管理必須遵循的原則是
A.國家、集體和個人利益相統一
B.社會、集體和個人利益相統一
C.生產、流通和消費運行相統一
D.經濟、社會和環境效益相統一
4.任何市場都存在著一定的投機性。與其它市場相比，房地產市場投機的可能性
A.大B.小
C.相同D.無法確定
5.中國的土地市場的基礎是
A.集體所有制B.私有制
C.國家所有制D.共同所有制
6.下列選項中，僅存在于土地一級市場的國有土地使用權的是
A.轉讓B.出租
C.抵押D.出讓
7.我國的房地產供給體系中，由國家定價并向最低收入者提供的住房是
A.經濟適用房B.廉租房
C.商品房D.公房
8.很多樓盤在銷售時都實行“一房一價”，這主要體現了房地產的
A.不可移動性B.保值增值性
C.個別性D.投資風險性
9.按照房屋的法定繼承順序，房屋的第二順位繼承人是
A.配偶B.父母
C.兒女D.兄弟姐妹
10.我國的房屋產權證上所使用的住宅單位是
A.建筑面積B.使用面積
C.套內面積D.居住面積

二、多項選擇題（本大題共10小題，每小題2分，共20分）
在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選、少選或未選均無分。
11.房地產經營管理企業大致可分為
A.房地產開發經營企業B.房地產金融企業
C.房地產建筑承包企業D.房地產市場中介服務企業
E.房地產物業管理企業
12.房地產開發經營企業的管理規章制度主要包括
A.企業的領導制度B.企業的內部管理制度
C.企業的外部管理制度D.企業內部經濟責任制
E.企業外部經濟責任制
13.房地產開發經營管理企業的內部管理制度主要有
A.政治思想工作管理制度B.房地產開發經營管理制度
C.工程技術管理制度D.高新技術管理制度
E.經濟核算管理制度
14.房地產市場的基本構成要素有
A.市場運行的主體B.市場運行的客體
C.市場運行的行為方式D.房地產市場結構
E.房地產產權
15.房地產市場運行體系包括
A.資源配置體系B.價格體系
C.中介服務體系D.收益分配體系
E.法制體系
16.房地產市場運行的行為包括
A.買賣B.租賃
C.抵押D.贈與
E.咨詢
17.房地產出讓的市場方式包括
A.招標B.拍賣
C.協議D.掛牌
E.交換
18.根據房屋交易時間不同，房屋買賣可以劃分為
A.現房交易B.私房交易
C.期房交易D.公房交易
E.舊房交易
19.市場調節往往會“失靈”的原因在于市場調節
A.具有滯后性B.具有短期性
C.會引起壟斷D.會形成外部的經濟
E.對某些公共部門無效
20.房地產稅收具有
A.強制性B.固定性
C.無償性D.計劃性
E.獨特性

三、填空題（本大題共10小題，每小題1分，共10分）請在每小題的空格中填上正確答案。錯填、不填均無分。
21.要使住宅產業成為國民經濟新的增長點，就必須使住宅成為____的熱點。
22.房地產經營管理的主體包括政府、____和個人。
23.房地產經營管理風險中的系統風險主要有____、資本利率風險、通貨膨脹風險和政治風險。
24.城市土地一級市場是由____壟斷經營的。
25.在我國房地產交易的權利關系中主要包括土地使用權、____、房地產抵押權和典權等。
26.房地產建設工程項目招標必須編制完整的招標文件和投標標書；必須依據國家有關規定編制____，并送政府有關部門或政府委托部門審查批準。
27.房地產經濟運行中的核心問題是____。
28.房地產中介業屬于第____產業。
29.物業管理應當從物業的_____階段就開始進行早期介入。
30.物業管理大體上可以分為__________、專項服務和特約服務。

四、判斷說明題（本大題共5小題，每小題2分，共10分）判斷下列各題正誤，正者在括號內打“√”，誤者在括號內打“?”并說明理由。
31.我國實行國有土地有償使用制度，開發企業通過向國家繳納土地出讓金取得土地所有權。
32.地產交易中的對象是土地或地產，不包括建筑在土地上的房產。
33.房地產買賣契約標志著房屋和土地所有權的轉移。
34.房屋的折舊年限就是它的使用年限。
35.我國實行物業管理方式的探索與嘗試，開始于90年代初期的廣州與深圳。

五、簡答題（本大題共5小題，每小題5分，共25分）
36.房地產開發通過銀行信貸籌資的不利之處有哪些？
37.房地產企業發行債券籌集資金的優點是什么？
38.為什么說房地產市場是不完合競爭的市場？
39.住房出售的意義是什么？
40.土地價格的特點是什么？

六、論述題（本大題共2小題，第41小題12分，第42小題13分，共25分）
41.為什么說房地產經營管理的特殊性決定了房地產經營管理具有更大的風險性？
42.試述房地產投機與房地產投資的區別，并結合現在的房地產狀況，談談對這兩種經濟行為的看法。