2007年7月自考房地產經濟學試題試卷真題

湖北自考網來源：時間：2008-11-08 16:00:02

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浙江省2007年7月高等教育自學考試
房地產經濟學試題
課程代碼：00168
一、單項選擇題(本大題共24小題，每小題1分，共24分)
在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目要求的，請將其代碼填寫在題后的括號內。錯選、多選或未選均無分。
1．房地產價值的雙源性是由______的雙源性造成的。( )
A.建筑地塊價值 B.房屋建筑物價值
C.房地產服務價值 D.土地價值
2.恩格爾定律表明，隨著人均GDP的提高，人們用于食物、居住等生活必需品的支出部分的絕對量會增加，相對量（即占總消費支出的比重）會( )
A.增加 B.減少
C.不變 D.不確定
3．房地產業發展中某一階段的特征：交易量比上一階段明顯減少并呈加速下降趨勢，房價漲幅減緩，開始出現下跌跡象，市場新推樓盤逐漸減少。請問這是哪一階段？( )
A.繁榮階段 B.蕭條階段
C.復蘇階段 D.衰退階段
4．土地所有權在經濟上的實現形式( )
A.地價 B.地租
C.土地出讓金 D.土地收益金
5．研究地塊的地理和經濟空間位置分布及其與相鄰地塊之間相互關系及影響因素的學說是
( )
A.產權理論 B.地租理論
C.區域理論 D.區位理論
6．當需求的收入彈性系數Ey>1時，表明房地產需求( )
A.缺乏收入彈性 B.富有收入彈性
C.缺乏價格彈性 D.富有價格彈性
7．土地所有權和使用權出讓的市場是房地產______級市場。( )
A.一 B.二
C.三 D.四
8．房地產中介服務市場的服務單位主要包括( )
①房地產經紀機構，②房地產估價機構，③房地產信息咨詢機構，④房地產開發商
A.①② B.①②③
C.①②④ D.①④
9．房地產估價具有兩個鮮明特性，即( )
A.普遍性與一般性 B.科學性與藝術性
C.自然性與社會性 D.獨立性與可行性
10．房地產價格評估的市場比較思路源于( )
A.房地產價格形成的替代原理 B.房地產價格形成的預期原理
C.房地產價格形成的供求原理 D.房地產價格形成的生產費用價值論
11．房地產企業采取矩陣制組織結構的優點為( )
A.充分發揮專業人員作用 B.發揮主管人員的主動性
C.有利于人員統一指揮 D.人員變動小，穩定
12．房地產企業人員工資、福利費用等列入( )
A.生產領域成本 B.流通領域成本
C.企業管理費用 D.服務費用
13．從房地產投資的角度來說，風險是指( )
A.房地產投資結果的好壞程度 B.獲取預期投資收益的可能性大小
C.房地產投資項目的激烈競爭程度 D.房地產開發程度
14．房地產企業解決資金需求最普遍、最主要的一種融資形式是( )
A.銀行貸款 B.證券融資
C.房地產信托 D.民間集資
15．從本質上講，抵押貸款證券化是一種______形式。( )
A.資產證券化 B.產權證券化
C.基金證券化 D.信托投資證券化
16．某項投資收益的現值是指( )
A.未來的投資成本根據貼現率折合成當前的價值
B.未來投資收益的總和
C.未來的投資收益根據貼現率折合成當前的價值
D.未來的投資收益根據收益率折合成當前的價值
17．抵押貸款是房地產金融的主要內容，______是規避和轉移銀行風險的有效手段。( )
A.債權分割 B.房地產保險
C.融資租賃 D.購房抵押貸款證券化
18．拍賣批租是按______原則確定土地使用者。( )
A.先投標者得 B.先到者得
C.價高者得 D.價格與標底最接近者得
19．在房地產開發過程中，項目監理是在( )
A.投資決策分析階段進行的 B.前期工作階段進行的
C.項目建設階段進行的 D.項目租售階段進行的
20．一個房地產項目從開始準備到竣工各階段的進度計劃，常用______和網絡圖法表示。
( )
A.橫道圖法 B.比例尺法
C.周期法 D.分割法
21．住房供應要區分收入層次，對無力購買住房的
......
......

結束

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